Vente maison de campagne à Martigues, Proche plages

1 694 500 €

181 m²

1 Ha

À VENDRE Maison provençale avec piscine, vignes et vue imprenable

Située en campagne, à seulement 3 km de Martigues et de la Côte Bleue, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, nature et confort, à 5mn seulement des plages, des commerces et des axes routiers.

Ce mas provençal en construction traditionnelle développe 181m² habitables (hors annexes), complété par un garage, un cellier, de nombreux rangements, et repose sur une parcelle de 11 450 m² de terrain clos et arboré dont 7 000 m² de vigne en pleine production.

Extérieurs et équipements :

Le jardin paysager éclairé par 5 candélabres en fonte est un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité, avec piscine au sel de 10.50 x 3.5 m, une paillote, plusieurs terrasses, une cuisine d'été couverte et une pergola, un local technique avec WC, 4 abris voiture et 3 abris pour matériel agricole, un terrain de pétanque. Arrosage automatique

Intérieur :

Beaux volumes, charme et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée comprend :

Une vaste pièce de vie avec salon/ séjour, une cuisine ouverte avec évier et plans de travail en pierre, et un coin repas donnant sur les vignes, une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, une seconde chambre, un grand bureau, des WC indépendants, un cellier et un garage attenant

À l'étage :

Une seconde suite avec salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire

Prestations techniques et confort :

Grandes menuiseries à galandage en aluminium double vitrage

Volets roulants électriques, moustiquaires "Mariton" sur l'ensemble des ouvertures.

Chauffage au sol - Climatisation réversible - Cheminée avec insert - Nombreux placards coulissants - Vide sanitaire - Portes intérieures en chêne massif avec clenches à pouce - Alarme extérieure avec caméras - Alarme intérieure plus brouillard de protection

Les + :

Construction traditionnelle de type mas, tuiles anciennes, sols en terre cuite "VAGLINI".

Vue panoramique sans aucun vis-à-vis - Aucuns travaux à prévoir - Emplacement privilégié, à la fois proche de la mer et au cœur de la nature.

Ce bien rare séduira les amoureux de la Provence, à la recherche d'un lieu de vie paisible, authentique et proche de toutes commodités.

À découvrir sans tarder.

Réf. 797V243M

- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle de douche
- 2 toilettes
- 2 terrasses
- 1 garage
- 1 parking
- Séjour : 35 m²
- Terrain : 11450 m²
- Exposition : Plein sud
- Vue : Campagne
- Construction : 2004
- Eau chaude : Fuel
- Chauffage : Fuel
- État intérieur : Excellent
- État extérieur : Exceptionnel
- Couverture : Tuiles

Pièces	Exposition	Niveau	Type sol	Description
Sejour	Sud ouest	RDC	Carrelage	Coin salon avec TV et cheminée avec insert Coin repas et cuisine ouverte . Accès aux coin nuit et WC du rdc. Depuis la cuisine accès au bureau, à la buanderie ainsi qu'à la salle à manger située au nord avec vue sur vigne.
Cuisine	Nord	RDC	Carrelage	Cuisine américaine équipée avec réfrigérateur - plaque à induction - four pyrolyse (neuf) - lave-vaisselle. Evier en marbre.
Salle à manger	Nord	Rez-de-jardin	Carrelage
Buanderie	Est	Rez-de-jardin	Carrelage
Bureau	Est	RDC	Carrelage
Suite parentale	Sud	RDC	Carrelage	Avec immense dressing et salle de bain/douche - 2 vasques (fenêtre à l'Est)
Chambre 2	Nord	RDC	Carrelage	Placards
Toilettes	Sud	RDC	Carrelage
Chambre 3	Nord	2	Carrelage	Avec salle d'eau et WC - Placards
Chambre 4	Nord ouest	2	Carrelage	Pas de porte actuellement car utilisé comme atelier peinture etc... vue nord sur vigne et campagne
Abri jardin		Rez-de-jardin
Abri voiture		Rez-de-jardin
Couloir		RDC	Carrelage
Parking		Rez-de-jardin
Garage	Est	Rez-de-jardin
Terrasse	Plein sud	Rez-de-jardin	Carrelage
Pool house	Sud nord	Rez-de-jardin	Carrelage	Avec cuisine d'été (toit tuiles) et salle à manger (sous pergola végétalisée) équipée d'un évier et d'une plaque à induction Local technique piscine - WC - Réfrigérateur et lave-vaisselle.

Piscine
Pool house
Cheminée
Chambre de plain-pied
Double vitrage
Arrosage automatique
Buanderie
Portail automatique
Calme

Informations légales

1 694 500 € honoraires inclus
4,60% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acheteur (1 620 000 € hors honoraires), aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable ici