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☀️ Acheter un bien immobilier en Espagne : les pièges à éviter
(par Sabine, agent immobilier francophone en Espagne)
Acheter un bien immobilier en Espagne fait rêver de nombreux Français : soleil, qualité de vie, prix attractifs par rapport à certaines régions de France… Mais attention ! Le parcours d’achat est très différent de celui en France et les pièges sont nombreux. Sans accompagnement, un projet idyllique peut vite devenir source de problèmes.
✅ Pourquoi passer par Sabine Peilleron, personal shopper chasseur immobilier pour les francophones
Sécurité juridique : je vérifie les documents (titre, dettes, urbanisme) et vous protège contre les clauses abusives.
Traduction et compréhension : vous signez en toute confiance, sans risque de mal interpréter un contrat notarié ou administratif.
Gain de temps : recherche, visites, démarches fiscales et bancaires simplifiées.
Sélection des bonnes zones : éviter quartiers peu attractifs, immeubles problématiques, biens surévalués.
Anticipation fiscale : explication claire des impôts espagnols (IRNR, IBI, loyers) et français (éviter la double imposition).
Assistance administrative : NIE, ouverture de compte, raccordements (eau, électricité, internet).
Accompagnement après l’achat : gestion locative, suivi des charges de copropriété, déclarations annuelles.
⚠️ Les principaux pièges signalés par les spécialistes
1️⃣ Ne pas vérifier la situation légale du bien
En Espagne, le notaire n’a pas l’obligation de vérifier la conformité urbanistique ou la légalité du bien. C’est à l’acheteur de demander la Nota Simple, la Cédula de habitabilidad ou les statuts de copropriété. Sans ces vérifications, vous risquez dettes héritées, constructions illégales, voire impossibilité de louer.
2️⃣ Signer un contrat de réservation sans garanties
Le “Contrato de reserva” bloque le bien avec un acompte (souvent 3 000 – 6 000 €). Mal rédigé, il peut vous faire perdre votre somme ou ne pas vous protéger contre un vendeur changeant d’avis.
3️⃣ Ignorer les dettes liées au bien
En Espagne, les dettes sont attachées au logement (charges impayées, impôt IBI, hypothèque…). Sans vérification, l’acheteur reprend tout à sa charge.
4️⃣ Sous-estimer les coûts annexes
En plus du prix affiché, comptez environ 13 à 15 % de frais (ITP, notaire, registre, avocat).
5️⃣ Risques liés aux licences touristiques
La location saisonnière est strictement encadrée par licence. Acheter sans vérifier cet aspect peut ruiner la rentabilité.
6️⃣ Le temps et les démarches administratives
NIE, ouverture de compte, fiscalité locale… Délais parfois longs et documents en espagnol/catalan. Difficile de gérer à distance.
7️⃣ Risques particuliers
Acheter « au coup de cœur » dans une zone mal desservie ou peu recherchée.
Acheter un logement avec des okupas (squatters) dans la copropriété.
Investir sur plans sans vérifier la solidité financière du promoteur.
🎯 En conclusion
Acheter en Espagne est une excellente opportunité, mais les règles sont totalement différentes de la France. Sans accompagnement, il est facile :
d’acheter un bien illégal ou grevé de dettes,
de perdre de l’argent sur un contrat mal rédigé,
ou de se retrouver bloqué fiscalement.
👉 Avec Sabine Peilleron, vous évitez ces erreurs coûteuses, gagnez du temps et investissez en toute sérénité.
Site internet : sabineimmocostabrava.com
Tél : +34 605 873 863
Mail : info@sabineimmocostabrava.com
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